購買小產權房有哪些風險

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最佳答案

　　小產權房是房子類型中的一種房子，這幾年購買小產權房的人多了不少。我家的孩子打算出來城市讀書，因此打算買一套房子，打算購買小產權房，不過聽說購買小產權房風險不少，那購買小產權房有哪些風險?

　　小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

　　拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力。即使有和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到和按揭，不允許過戶。有可能被列為違章建筑，面臨而得不到任何補償的風險。房地產開發商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。

　　小產權房有以下風險：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，不受法律保護;小產權房只有使用權，沒有所有權;小產權房很難拿到全額拆遷補償;小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。