買房貸款利率是固定的嗎？買房貸款利率是怎么算的？

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　　1、公積金貸款買房的利率是固定的，各大銀行都一樣，而商業貸款買房的利率是不固定的，商業貸款買房的利率是參考銀行的LPR報價，一般是首套房貸款利率最低不低于LPR，二套房貸款利率最低不低于LPR+60BP。

　　2、LPR又稱貸款市場報價利率，由18家銀行每月向全國銀行間同業拆借中心報價后計算得出。

　　3、目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月就報價一次，于每月20日(遇節假日順延)9時15分公布。

　　4、雖然商業貸款買房的貸款利率是參考LPR報價的，但是最終的利率是銀行在LPR報價的基礎上根據貸款人的自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當地信貸網點。

　　5、個人商業住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR+加點值。

　　6、對新發放個人商業住房貸款，貸款行首先會確定區域差別化信貸的加點下限，再綜合考慮銀行經營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協商，確定每筆貸款的具體加點數值。