買房貸款利率是固定的嗎?買房貸款利率是怎么算的?以下資料由私寵百科(4cbk.com)小編為您整理提供，希望大家喜歡。

　　1、公積金貸款買房的利率是固定的，各大銀行都一樣，而商業(yè)貸款買房的利率是不固定的，商業(yè)貸款買房的利率是參考銀行的LPR報價，一般是首套房貸款利率最低不低于LPR，二套房貸款利率最低不低于LPR+60BP。

　　2、LPR又稱貸款市場報價利率，由18家銀行每月向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價后計算得出。

　　3、目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月就報價一次，于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時15分公布。

　　4、雖然商業(yè)貸款買房的貸款利率是參考LPR報價的，但是最終的利率是銀行在LPR報價的基礎(chǔ)上根據(jù)貸款人的自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點。

　　5、個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成，即利率水平=最近一個月相應(yīng)期限的LPR+加點值。

　　6、對新發(fā)放個人商業(yè)住房貸款，貸款行首先會確定區(qū)域差別化信貸的加點下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。